Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι ο ηλεκτρονικός φάκελος – το ψηφιακό “βιογραφικό” – κάθε ακινήτου. Περιλαμβάνει υποχρεωτικά όλα τα επίσημα έγγραφα (οικοδομικές άδειες, κατόψεις, πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης κ.ά.) και είναι απαραίτητη προϋπόθεση για κάθε αγοραπωλησία, μεταβίβαση ή ενοικίαση ακινήτου.
Σκοπός: Η καταγραφή της πραγματικής κατάστασης και η αποτροπή δημιουργίας νέων αυθαιρέτων.
Ποιος το κάνει: Η διαδικασία εκτελείται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).
Πότε απαιτείται: Σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου για την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας, καθώς και για την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών.
Δικαιολογητικά: Απαιτούνται στοιχεία όπως το στέλεχος της οικοδομικής άδειας (και οι αναθεωρήσεις), εγκεκριμένα σχέδια, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και το τοπογραφικό διάγραμμα.
Πώς να ξεκινήσετε:Επιλέξτε εξουσιοδοτημένο μηχανικό για να αναλάβει τη συλλογή των εγγράφων και την καταχώριση.Ο μηχανικός θα ολοκληρώσει την αυτοψία και θα καταχωρίσει το ακίνητο οριστικά στο σύστημα του Gov.gr – Ταυτότητα Κτιρίου.
Αφού πληρωθεί το ανταποδοτικό τέλος, θα εκδοθεί το απαραίτητο Πιστοποιητικό Πληρότητας για τη χρήση που το χρειάζεστε.
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) θεσμοθετήθηκε αρχικά με τον Νόμο 4495/2017, ο οποίος ψηφίστηκε και δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως τον Νοέμβριο του 2017.
Η εφαρμογή της ενεργοποιήθηκε επίσημα την 1η Ιανουαρίου 2021. Έκτοτε, η διαδικασία έχει τροποποιηθεί και ενημερωθεί με νεότερες διατάξεις (όπως ο νόμος 4759/2020).
Το 2026 αποτελεί ορόσημο για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, καθώς έχει καταστεί υποχρεωτική για τις πωλήσεις ακινήτων και συνδέεται πλέον άμεσα με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Οι βασικές αλλαγές και υποχρεώσεις που ισχύουν περιλαμβάνουν:
Αυστηρά Πρόστιμα: Ενεργοποιήθηκαν τσουχτερά πρόστιμα (έως 10% της αξίας του ακινήτου) για μη συμμόρφωση σε ειδικές κατηγορίες.
Σύνδεση με ΕΝΦΙΑ: Η Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί το «κλειδί» για τη διόρθωση τετραγωνικών μέτρων στο ΜΙΔΑ, επηρεάζοντας τον υπολογισμό του φόρου.
Πωλήσεις Ακινήτων: Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα είναι απολύτως απαραίτητη πριν από οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης.
Αν και τα δελτία τύπου θα είναι από πολύ επιλεγμένα έως και σπάνια, είπα να περάσω … γιατί καμιά φορά κρύβονται οι συντάκτες.
Καλά όλα αυτά. Μερικοί Ιδιοκτήτες έχουν φτύσει αίμα να φτιάξουν ένα Σπίτι. Πόσους φόρους πληρώνουμε, για την Ιδιοκτησία μας; Με τον ΕΝΦΙΑ, και κάτι αυξήσεις μέσω Δημαρχείων, σχεδόν πληρώνουμε ενοίκιο στο ίδιο μας το Σπίτι. Δεν αντέχονται άλλο.